房地產市場接下來如何走向?

　　2022年政府工作報告提出，堅持“房住不炒”定位，探索新的發展模式，同時支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

　　綜合研判，穩定發展、穩健是關鍵詞，也是趨勢的內涵，以及需要看到的主旋律。

　　需關注的部分信息細節是，“因城施策”繼2020年后再次出現在政府工作報告中，而“良性循環”在其中為首次出現，延續了去年底的中央經濟工作會議精神。這些于當前樓市而言都可視為積極信號，高層對房地產市場發展的“心態”已相對更積極化，而不同區域政策制定出臺的自主彈性空間也被允許放大。

　　今年1-2月，中央部委及不少地方省市，都有穩定樓市的政策，當前各地發布的房地產穩樓市政策，有所異同，其中較明顯的是公積金政策寬松化，推行人才與購房補貼�？裳信械氖袌鲲L向是，政策底部在出現，或意味著市場成交的底部也將逐步接近。

　　有觀點認為，預計接下來房地產支持政策力度還會繼續加強，所涉城市范圍也將擴大，今年房地產市場將向好修復，實現良性循環和健康發展，在穩定宏觀經濟大盤中發揮積極作用。

　　綜合研判，部分中小型、發展穩健型房企將獲取新的發展機會，天鴻地產是其一。

　　成立于2005年的天鴻地產起初以土地一級整理為主營業務，后逐漸發展成為以土地一級整理及地產開發為核心業務，物業服務、商業運營等綜合產業并舉發展的專業地產開發企業，具有國家住房和城鄉建設部批準的壹級開發資質。

　　17年來，天鴻地產一直秉承“為幸福而為”的核心理念，堅持“質量第一，誠信至上”的經營理念，致力于為客戶提供高品質產品的同時，積極推動城市發展，深耕河北，穩健發展，以立足于省域化發展的“天鴻模式”，逐漸形成了“世家系”、“桂語系”、“山水系”、“商辦系”及“天鴻城”等產品系列，成為區域內領先的“美好生活服務商”。

　　同時，通過應用創新思維，打造“產業+投資+人居” 三核推動型戰略架構，以“深耕，穩行，利潤與規模并重，實現高質量增長”為戰略方針，聚焦核心能力，天鴻地產正不斷邁向實現杰出企業的目標。

　　憑借資金優勢、戰略優勢、品牌優勢、規模優勢積極布局河北全省，目前天鴻地產已在唐山、衡水和石家莊等河北核心地級市實現業務深耕和規模擴大，連續多年蟬聯河北省房地產行業納稅30強，并為河北城鎮化進程的推進做出了貢獻。

　　這背后延伸出的更宏觀視角是，區域型房企對“大區域一體化”也即京津冀協同發展戰略的順應或契合。

　　一方面，京津冀協同發展的繼續深入實施推進，對深耕河北的天鴻地產來說，將有獲取更多紅利的機會;

　　另一方面，天鴻地產的既有業務基礎沉淀，加上潛在開發發展空間，在新紅利機會下會有更多疊加效應。天鴻地產所隸屬的天鴻中國正申請上市，其招股書數據顯示，截至2021年7月31日，天鴻地產系及其合營企業共擁有6個處于不同物業開發階段的物業開發項目，覆蓋河北省的3個城市，總土地儲備約為32.7642萬平方米，包括已竣工物業的已竣工建筑面積0.4631萬平方米、開發中物業的建筑面積32.3011萬平方米。

　　另有觀點認為，盡管房地產行業集中度在不斷提高，但中小型房企仍有機會通過上市實現進階發展。如果天鴻中國順利上市，天鴻地產的資金、土地儲備等“糧草”將實現進一步擴容，在做大做強的目標、企業底蘊實力釋放、新市場紅利等多重要素綜合作用下，其有望取得新的突破發展。